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2019年修缮工程月报(4月)

作者: 发布时间:2019-05-08

一、大修工程(中央高校改善类资金)

1、南湖校区第七学生宿舍综合维修工程

服务对象:博士研究生

管理单位:后勤服务中心

设计单位:辽宁省建筑设计研究院

施工单位:沈阳市飞翔装饰有限公司

监理单位:沈阳市工程监理咨询有限公司

全过程审计单位:辽宁同泽工程造价咨询有限公司

工程进度:施工阶段

拆除工程:前两周的工作重心仍然在拆除作业上,尤其是后接水房的拆除是利用清明节三天假期完成,室内拆除主要是大白铲除、电气管线沟槽、一层给排水管沟拆除、水箱及其基础拆除、外挂消防楼梯各层窗口拆除等等。

电气工程:房间内线缆布管和穿线及86盒安装,走廊因层高和梁的问题而导致局部桥架的标高需要调整,影响到吊顶和走廊灯具等的技术交底工作,确定强弱电间里的各配电箱、电表箱尺寸和位置等。

给排水工程:一层给水管道热熔安装打压和回填,卫生间、盥洗室、洗衣间等的排水管线布设。

屋面工程:本楼的屋面为自然排水,一侧没有女儿墙,坡度比较大,即使有女儿墙其高度也只有500mm因此我部门要求施工单位务必做好安全防护措施且经过监理认可合格后才能施工,一定要确保安全。主要是对东西朝向房间屋面防水层和珍珠岩保温层拆除、铺挤塑板、炉渣找坡、水泥砂浆找平层和分格缝切割等工作。

 

主材选样:本月的另一项重点工作为各主材的送样、选样工作,岩棉板、锁扣地板瓷砖窗台板、洁具、房门等等,由于施工单位拿来样品的品牌、颜色等较少,多次选样均未能选择较贴近效果图的,为了不拖延工期,改变工作策略,由施工单位、监理单位、建设单位直接到供货商的厂房或样品库选择。

其他工作:在水电工程施工过后,进入到瓦工补沟、油工在房间里大白施工,此外,样板间除了地面外也顺利完成。总体上来讲,进度还是比较缓慢、缺少工人施工,窗户拆除很快,还迟迟未安装,这会影响到室内各工种的施工,责成监理督促,施工单位抓紧上人。

监理例会:每周三召开监理例会,主要处理一周以来施工过程中的疑难问题,各参建单位根据实际情况在监理例会上研究处理,本月主要处理的问题有:25层层高较低,正门入口大厅处受梁底标高的限制,影响吊顶的高度,考虑采用跌级处理,个别房间门口的高度也受到影响;走廊较窄,强弱电桥架分两侧布置后就无法再按原设计效果图那样,灯具交叉安装了,只能躲开桥架居中布置,而且2-5层的吊顶高度严重受限,标高仅为2.2m显得非常压抑,不吊顶,桥架裸露在外,加上强弱电线缆向两侧房间跳线,非常凌乱,因此经过多次现场研究决定,依然采用桥架,在桥架中间加设隔板,房间的同一侧布置强弱电,避免两侧跳线,裸棚喷色处理;卫生间受各种立管的限制,如按图纸设计数量进行安排,现场排不开,很紧凑等,不得不减少数量;卫生间的排水管道安排也影响吊顶的标高,不得不采用跌级的处理方式。

 

家具采购:样板间已简单处理完毕,26日,柜子厂家到现场安装,床翻新处理并在床底加了脸盆架,经现场查看,确定了款式,下一步编写技术参数,进入采购阶段。

2、罗克韦尔粉末实验室加固维修工程

使用单位:材料科学与工程学院、机械工程与自动化学院

设计单位:沈阳建筑大学建筑设计研究院

二次设计单位:东北大学设计研究院有限公司

造价咨询单位:北京金马威工程咨询有限公司

监理单位:辽宁兴博文化遗产保护设计有限公司

施工单位:故宫古建园林工程有限公司

工程进度:施工阶段

继上月进度,北楼完成了基础和窗下部分的钢筋绑扎、支模、打砼、地沟封闭、上部钢筋的绑扎。南楼也着手加快进度,与北楼工序一致,与此同时,给排水管道工程管道敷设和预埋工作也穿插进行。

 

室外工程:外墙墙砖缺角、破损碱部位的剔补掏砌和外立面翻新处理。西山墙的基础浇筑、植筋、山墙砌筑等工作,尤其是注重与原有基础和墙体的拉结,防止其后期沉降不一致导致山墙下沉。

 

 

屋面工程:南楼开始拆除原有石棉瓦、清除锯末、岩棉保温板、木结构刷防火涂料、安装金属屋面瓦等工作。之所以从南楼开始施工,是因为月初例会上,我方提出需调整施工进度安排,先南楼后北楼,项目需分两次施工,中间部分待南楼施工完成后设备才可搬运,中间部分才可能施工,因此,从本月开始,加快了南楼的施工进度。

 

监理例会:每周三上午10:00召开本项目监理例会,几次会议主要处理疑难问题,主要有北楼卫生间排水管与外排水井连接,多年的建设使得室外的地坪反而高于室内地坪,室外排水管道标高也比较高,不得不抬高室内排水管标高,导致室外排水管埋深仅500mm高,冬季容易受冻,经现场研究,提高坡度,管子上面加保温层,且距离仅3米而已,只要使用得当,不会发生受冻的情形;原设计供暖方式为上供上回,目的是为了节省下面空间,经我部门咨询供暖公司后,建议改为上供下回,回水管道从地面上走。

腾空协调:本项目是分步实施,中间部分至今没有腾空,设备都在房间内,不具备施工条件,为了推进项目进展,我部门多次积极组织相关部门沟通,4日上午,组织信息学院、资产处、施工单位、监理单位共同到现场讨论,如果对墙体进行加固处理,房间内的设备需搬迁出房间,学校目前没有空闲房间,且因墙体加固使得空间较未加固前有所缩小,设备需改装才能回迁,最后,使用单位将大部分设备搬迁出去,现场还得保留部分设备原地打包放在中间位置。截止到本月末,信息学院所属实验室已搬迁完成,剩余钢架放在原地,让施工单位直接加固到墙内。但材料学院的实验室也同样存在上述问题,虽然积极协调,目前还没有明显的进展。

 

23日,设计单位完成了实验室配套维修的二次设计工作,并将设计图纸提交给后勤管理处。后勤管理处对图纸进行了初步审核,并邀请使用单位所有老师于本月2930日上午,到设计单位一楼会议室进行各自使用需求的确认。在各位老师核对使用需求的过程中,老师们又提出了一些新的想法和建议,例如修建冷却循环水系统、房间增加换气扇、增加设备接地保护等。设计单位将根据本次老师们提出的问题进行方案调整,设计进度再次推迟,下月15日可以完成。

3、南湖校区景观提升工程(图书馆与信息学馆周围)

设计单位:东北大学设计研究院有限公司

施工单位:沈阳市雪松绿化工程有限责任公司

审计单位:辽宁东联工程造价咨询事务所有限责任公司

工程进度:施工阶段

3日,施工队伍进场施工,图书馆北立围挡,办公楼南侧银杏补植定点放线。5日至7日,利用清明节三天假期,原零星几株已到树龄的刺槐砍伐处理、挖坑、栽植回填、支架固定、树池围堰、现场清理等,顺利完成了银杏行道树的补植任务。除了完成栽植工作外,将图书馆北侧道路的翻浆部位重新处理、路床重新碾压的工作。节后,开始对办公楼南侧人行道原荷兰砖人工拆除、路床处理、新砌边石、浇筑垫层、石材铺装,图书馆北侧及信息学馆东西两个入口处道路的水稳施工、养生边石砌筑等。21日,天气晴朗、气温回升,图书馆北及信息学馆两个入口道路进行了沥青混凝土施工,我部门在施工前积极与信息学院沟通,下发道路封闭通知,局部调整原道路弧度、细节部位倒角等,截止到本月末,硬覆盖道路部分施工已完成,效果良好。

绿化栽植部分除了银杏行道树补植外,图书馆、信息学馆、冶金馆西、机电馆东区域的绿地进行翻地、筛土、灌木和越冬百合栽植等工作。

 

 

 

 

 

二、大修工程(学校资金

1望湖北路排水维修工程

经过两次修改,排水管线走向、化粪池位置、雨水排水、路灯线路及路面修复等,图纸已完成,下一步委托造价咨询公司编制工程量清单和招标控制价,如果资金不足再根据轻重缓急,解决最要紧的民生问题,下月进入施工采购阶段。

2知行楼公用房修缮工程

继上个月项目紧急完成后,本月未继续实施,我部门也与材料科学与工程学院沟通过,他们等待内部需求、搬迁事宜确定后再进行下一步的工作,我部门会持续关注。

3、化学馆A供水系统增压稳压项目

经过一个月的准备,多次找厂家来现场查看,且地沟基础由学校设计院出图,项目分两步实施,首先对原有地沟实施土建工程,将原地沟封闭为混凝土结构,留好检修口,地沟封闭后,可找设备厂家到现场安装。本项目已正式立项,正在实施第一步工作,下月开始设备厂家的采购和安装工作。

4、建筑馆窗户更换工程

大修项目子项目正式确定后,项目进入实施阶段,首先我部门编制工程量清单,各限额下入围施工单位报价,25日上午8:30,带领入围施工单位到建筑馆踏勘现场,发送工程量清单,定于五一节后召开采购会议,确定承包人。

三、2020-2022年中央高校改善基本办学条件专项修缮类项目申报工作

1、双馨苑维修工程

本月,项目完成了最后版本的施工图设计,经使用单位确认,24日,我部门委托造价咨询公司编制本项目的概预算,用于评审。预计下月中旬出具概预算文件。

2、南湖校区中心考场修缮工程

项目的设计方案已初步确定,下月,进入深化设计阶段。

3、文物住宅修缮工程

本月,房产科以调查问卷的方式了解了大部分用户的意见,但还有少量用户没有调查到。16日,我部门与文物加固的设计院到现场共同查看,明确设计意向,进入本体加固设计阶段,内部使用需求待用户意见统一后才能进行。

4、南湖校区图书馆修缮工程(三期)

本月,仍然等待图书馆就具体的设计效果反馈意见。如果再组织论证之前仍无法确定,评审前只能按2018年已完成项目进行估价上报。

5其他项目

8日,财务处下发《东北大学关于编制2020-2022年项目支出规划的通知通知意见,我部门为修缮类归口部门,学校各部门向我部门申报项目,实际上,修缮类项目复杂、环节多、耗时长,我部门早在上年就已经着手开始准备了,且在1月份已经过修缮工作领导小组会议确定了2020项目,很多项目已进入初步设计和概预算编制阶段,因此,各部门刚报的项目只能列入20212022年项目。

四、大修工程监管项目

1、印刷厂院内原出版社库房改建工程

使用单位:出版社、资源与土木工程实验室

设计单位:东北大学设计研究院

工程建设管理部门:出版社

安全专项监管部门:后勤管理处

8日上午9:00,本项目组织工程验收,各相关方先后查看并提出相关意见。虽然室内完成施工,还缺少电气外线部分,经积极沟通协调,外线部分由供电中心施工,资金在资源调整费用列支。本月中旬,项目已全部完成,使用单位可随时搬迁使用。

2、施工安全专项检查

29日上午,修缮科和能源科几位同志先后到沈河校区和浑南校区各施工工地,依据新起草的《东北大学修缮工程安全检查规范对工程建设管理部门组织的各施工现场进行检查,履行施工安全专项监管和施工过程监管工作。

 

五、其他工作

1大修工程子项目确定

经过一个月时间与后勤服务中心相关人员沟通,对原申报的大修工程子项目进行了微调,8日,大修工程子项目确定最终版本并上报财务处和审计处,下来由工程建设管理部门组织实施。

2、审核审批各部门自筹项目补报的立项工作

上月各部门申报的自筹项目,我部门组织资产处、公安处及两个校区管委会分别查看现场,确定使用需求后,本月陆续完成了立项审批工作,下一步各申报部门可着手确定施工队伍、签订合同、施工等工作,我部门也将定期对这些项目进行过程监管,主要的监管内容为施工安全方面。按《东北大学修缮工程管理办法(修订)》和补报通知的要求,本次补报是针对2019整个年度的,已截止,我部门不再零星接收各部门自筹项目申报工作,如果各部门有紧急情况追加立项,召开修缮工作领导小组会议进行决策。其本意是想改变原有学校各部门维修改造的随意性。

本次补报2019年度修缮工程项目(自筹)共通过三个校区的9个项目的立项申请,分别是南湖校区主楼8楼教室内部空间拆分改造工程、南湖校区刘长春体育馆外大门更换及大白粉饰工程、南湖校区中化实验楼分析测试中心接地工程、南湖校区主楼118A实验室超净间改造工程、南湖校区室外体育场跑道及地面维修工程、浑南校区风雨操场一层车库柱子软包工程、浑南校区“高顿工程管理+大数据”实验室建设工程、浑南校区文法学院文管A3层和4层公共空间隔断增设工程、沈河校区教学二馆三楼西侧改造工程。

3、上年项目维保跟踪工作

继上月开会之后,本月春暖花开,景观提升项目标段施工人员已于本月下旬陆续开始进行维保工作。图书馆消防事宜经上月验收后剩余的个别问题,两期的施工单位又再次进行整改,26日上午9:00,我部门请公安处和学校消防维保公司再次对上次存在的个别问题进行验收,经过仔细的查看,图书馆项目的消防已符合学校消防职能管理部门的验收标准和要求,下一步,将委托消防专业评估机构对图书馆的消防设施和建筑防火是否符合规范要求。

4、修缮设计入围招标

修缮设计服务公司的服务期限已到期,应再次招标,上年年末,学校发布新修订的采购管理办法,其中,货物和服务类的限额标准由原来的10万元提高至20万元,为此我部门也在研究是否需要再次采购,再决定是否招标的过程中,仍然准备着采购文件技术要求、评分标准的编写及设计服务合同的重新修订工作,经过多次讨论和修改,尤其是评分标准方面。但由于国家对小微企业的扶持政策,很多原来讨论过的条款有很大调整。最后,本月15日发布了招标公告,定于下月6日开标。

5参加10万元以下修缮项目施工单位备案名单确定会议

12日上午,后勤服务中心会议室参加10万元以下修缮项目施工单位备案名单确定会。一同参加会议的还有学校采购办、计划财经处、审计处相关职能部门,会议形成如下意见:1此次备案后,按淘汰机制最终剩余的施工单位在6家以上情况下,三年内不再重新备案;2备案名单中,挑选了信誉比较好的三家分别作为土建、装修电力配套施工单位;3实施细则补充规定还需进一步调整。

6、完善修缮工程管理制度

6.1《东北大学修缮工程采购实施细则》

上月给后勤中心相关人员发送电子版后,本月初确定大修工程计划子项目时一同讨论了本实施细则,但对后勤服务中心起草的实施细则补充规定与实施细则是否融合到一起,没有最后的结论,下一步还需就此事有定论后才能修订。

6.2《东北大学修缮工程外委施工安全管理办法》

经过校安全管理委员会办公室的初步修改意见后,又再次对相关条款进行了修改,并向两个校区管理委员会征求意见,征求意见反馈后,再次修订成稿后可提交学校审议,进入发文流程。

6.3编制《东北大学施工安全管理台帐要求9项资料模板工作

今年开学伊始,安全管理委员会办公室要求后勤处对学校的修缮工程实施安全专项监管,做好《东北大学施工安全管理台帐中关于开工前需准备的9项安全材料,经过一个多月的实施,学校各部门对此提出了很多意见,尤其是针对较小项目也如此,材料准备相对比较繁琐。为了尽可能的给各部门减轻负担,正在起草和编制各项材料的模板和详细的配套解释,工程建设管理部门看到材料后能够一目了然,减少其准备的时间,提高工作效率。

六、下月工作计划

1、继续做好在建项目(七舍、罗克韦尔绿化)的施工管理工作,前两个项目进入关键的施工过程,绿化项目尽快结束,师生一个整洁的校园环境;

2、重点推进2020-2022年三年滚动项目申报工作;

3、望湖北路排水改造工程编制工程量清单和控制价,尽快进入施工采购阶段;

4、着手开展后勤处负责的大修工程计划内项目;

5、在做好本部门负责的修缮项目之外,继续加强大修项目的监管工作;

6继续推进修缮工程管理相关制度的起草或修订。





修缮工程管理科

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