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2019年修缮工程月报(5月)

作者: 发布时间:2019-06-17

一、大修工程(中央高校改善类资金)

1、南湖校区第七学生宿舍综合维修工程

服务对象:博士研究生

管理单位:后勤服务中心

设计单位:辽宁省建筑设计研究院

施工单位:沈阳市飞翔装饰有限公司

监理单位:沈阳市工程监理咨询有限公司

全过程审计单位:辽宁同泽工程造价咨询有限公司

工程进度:施工阶段

本月,项目进入快速施工阶段,岩棉保温板、瓷砖、窗台板、房门、窗户都陆续送样、选定、封样、制作和安装,PVC地板、洁具、暖气、部分灯具也确定样品,待基础施工完成后,下月开始后续安装工作,具体内容如下:

电气工程:走廊桥架、电缆、强弱电线缆敷设,手机信号商布设放大器,入门大厅闸机和显示屏的强弱电预留等。

防水工程:经过前期各层施工后,本月主要是SBS卷材3+4两层铺设,防水层之上则是细石混凝土保护层施工。卫生间、洗衣间、盥洗室的高分子卷材防水施工和试水。

装修工程:电气沟槽和桥架完成后,大白前两遍大范围施工、打磨。各层活动室及一、六层走廊石膏板吊顶施工,卫生间墙砖粘贴、地砖铺设。

外墙保温:按设计要求,本项目外墙保温为100mm厚岩棉板,施工工艺与苯板、挤塑板相同,截止到本月末,外墙保温已完成70%,下月进行外罩面施工。

门窗工程:所有的窗框和玻璃全部到场,除垂直运输机械部分窗户无法安装外,其他房间及公区窗户均已完成安装工作,剩余把手及调试下月陆续进行。房间入户门于25日到货并开始安装。

钢梯工程:东侧山墙外挂钢梯的施工图纸确认,进场切割、制作、焊接工作。

其他工作:地面自流平水泥已到场,开始房间内自流平施工,楼梯扶手正在确定样品。

监理例会:每周三召开监理例会,主要处理一周以来施工过程中的疑难问题,各参建单位根据实际情况在监理例会上研究处理,本月主要处理的问题有:活动室按平棚方案吊顶,会影响窗户开启角度,经过现场研究后,利用原有井字梁造型,采用九宫格方式。卫生间原选样蹲便器由于反水弯较大,需地面抬起高度近300mm,无反水弯的蹲便器还会造成反味现象,经过再次研究,一是到市场上再选择反水弯适合的蹲便器,使得一步台高度控制在200mm高以内,二是通过抬高卫生间地面来解决,最后决定采用第一种方案处理。暖气供回水管是否加阀门,经过与供暖公司沟通,我部门决定在部分区域上加阀门,如一层至六层是一个回路,那么就在一层的回水和六层的供水管路上分别加阀门来控制。原设计室外消防钢梯是按图集,将主要承重结构搭在外墙上,没有立柱,后来,考虑到结构安全问题,经现场研究决定,参照校内已施工完成的化学馆A(原管理楼)消防钢梯样式进行制作和安装,确保安全可靠。其他细小问题可查阅每周例会的会议纪要内容。

家具采购:本月主要工作是采购技术参数和要求、评分标准的编写,采购文件的审核,经过多次修改后,于28日发布采购公告,定于618日开标。

2、罗克韦尔粉末实验室加固维修工程

使用单位:材料科学与工程学院、机械工程与自动化学院

设计单位:沈阳建筑大学建筑设计研究院

二次设计单位:东北大学设计研究院有限公司

造价咨询单位:北京金马威工程咨询有限公司

监理单位:辽宁兴博文化遗产保护设计有限公司

施工单位:故宫古建园林工程有限公司

工程进度:施工阶段

本月前两周,室内墙体加固工作放缓,主要涉及到墙体采用喷射混凝土施工时,造成混凝土粗骨料遇钢筋网后大量回弹,喷到墙面的大部分是中砂,加固墙体很难达到设计标准C25强度。为此,我部门要求施工单位立即停止施工,与设计单位、监理单位共同商讨,重新研究施工方案,与此同时,施工单位可采用回弹方式测量实际强度。经过近两周的时间,提出多个方案,最终确定采用传统的搭设模板,钢管支撑,利用窗洞和窗间墙,不破坏原有外墙情况下,支模,浇灌混凝土,经过后两周的实际施工,效果良好,截止到本月末,南楼外墙已完成打砼工作,北楼正在支模,预计下月初完成。

室外工程:外墙砖翻新处理,封檐板修复及刷油,檐部砖砌造型构件、过梁、窗台、线脚、勒脚的修复和涂料施工,白色区域涂料施工等。涂料的颜色均由设计、施工提出几个方案供校领导选择确定。

屋面工程:“南北两横”于上月顺利完成,“中间一竖”也在上旬完成了石棉瓦拆除、木屋架及檩条的修复和防火漆施工、锯末清理、岩棉保温铺设、压型金属瓦屋面安装等工作,之后进行了檐板、天沟、屋脊等细部处理,截止到本月末,屋面瓦工程已全部完成。

其他工程:南楼墙体加固完成后的窗框安装、北楼地面线管预留、屋面防雷的引下线安装等工作也在陆续施工。

二次设计:由于使用单位在原设计方案基础上,又提出了新的要求,设计方案不得不再次调整,截止到本月末,调整后的设计方案已完成,下月再次组织使用单位进行确认,确认无误后可进入项目的清单编制阶段。

3、南湖校区景观提升工程(图书馆与信息学馆周围)

设计单位:东北大学设计研究院有限公司

施工单位:沈阳市雪松绿化工程有限责任公司

审计单位:辽宁东联工程造价咨询事务所有限责任公司

工程进度:施工阶段

上月完成了路面施工任务,本月主要工作如下:

清单内工程:冶金馆景观石移位、草花栽植、草坪播种,灯具选样,已栽植植物的养护。清单外工程:图书馆天井地面铺装、墙面简单处理,蔡冠深楼旁绿地施工,信息学馆停车位橡胶停车器选购,三舍南侧地面修复。

二、大修工程(计划内项目)

1望湖北路7巷排水维修工程

本月进入清单编制阶段,受资金限制,需分步编写,控制造价,截止到本月末,采购前的技术参数、图纸、工程量清单均已完备,且已提交至学校采购平台和审计处审核,待采购文件编写完成后可进入施工采购阶段。

2、化学馆A供水系统增压稳压项目

本月对楼梯踏步底下空间地沟的混凝土地面施工按设计图纸已完成,且已拆模、养护等工作,28日上午,在主楼1108会议室,组织召开了本项目设备厂家采购确定会议,以竞价的方式确定了设备供应商,下月进入签订合同及开工前的准备工作,货物到场后可立即着手安装。

3、建筑馆窗户更换工程

7日下午,在主楼1108会议室,组织召开了本项目施工队伍确定会议,以竞价的方式确定了施工单位,施工前的各项准备材料均已备齐,窗户样品已送至,经过现场实地量尺后,下月进入窗户制作和施工阶段。

三、大修工程(计划外项目)

46级考试用发射天线避雷针安装工程

8日,我部门接到外国语学院上报的46级考试用发射天线因天线无避雷功能,请我部门协调解决,经过与计财处、公安处部门的沟通,确定此项目由我部门负责组织实施,资金从公安处专项资金里列支。9日上午,我部门组织六家入围中唯一有特种防雷资质的施工队伍分别到南湖校区何世礼、浑南校区1号教学楼和文管学馆屋面进行实地查看,画图并出具预算,截止到本月末,项目方案已确定,合同也已签订,下月进入具体实施阶段。

四、2020-2022年中央高校改善基本办学条件专项修缮类项目申报工作

经过积极准备,修缮工作领导小组确定的几个项目的电子版图纸、概预算、项目申报书等均已完成,29日上午,我部门组织计财处、审计处、资产处、公安处领导到浑南校区、沈河校区和南湖校区申报项目地点现场查看和讨论,以现场走访的方式代替传统开会、PPT讲解的论证方式。下月,将各部门意见汇总,重新排序后上报计划财经处,等待学校层面的论证和安排。

五、大修工程监管项目

1、矿电楼二层西侧房间修缮工程

该项目属于资源调配项目,此前并无计划和预算,房间分配给机械学院使用,施工单位由资产处和使用单位自行选定,由于该项目的工程建设管理部门对工程流程及各细节不熟悉,且着急使用,因此,当我部门在23日早上发现其开始拆除作业时,并未办理开工手续,当日与使用单位沟通,要求其立即补办,31日,使用单位补办了相关开工手续。

2、修缮工程开工报告单的审批


序号

项目名称

工程建设管理部门

1

南湖校区建筑馆更换窗户工程

后勤管理处

2

46级考试用发射天线避雷针安装工程

3

五四运动场遮阳棚及金属构件维修

后勤服务中心

4

餐饮中心屋顶防水维修工程

5

2019年外墙修缮工程

6

2019年屋面防水维修工程

7

2019年台阶修缮工程

8

北区加压站围栏及屋面防水改造工程

9

南门公安处修缮工程

10

沈河校区太阳能路灯安装工程

沈河校区管理委员会

11

沈河校区暖气及上下水改造工程

12

沈河校区学生宿舍铁床搬运、改造安装工程

13

蔡冠深楼三、四楼电源改造工程

自筹经费部门

六、其他工作

1、关于继续教育学院将沈河校区会堂修缮工程调整为教学讲堂修缮工程的变更

10日,继续教育学院提交《关于改造沈河校区教学讲堂的申请报告》,拟将沈河校区会堂修缮工程变更为教学讲堂修缮工程,项目资金由800万元调整为200万元。13日下午,后勤管理处组织相关人员到沈河校区教学讲堂进行实地考察,教学讲堂为一层砖木结构,改造技术难度不大,具备实施可行性。但沈河校区会堂修缮工程已于2019115日召开的修缮工作领导小组会议上审议并通过该项目立项。

根据新修订的《东北大学修缮工程管理办法》(东大校字2018[138]号)之规定,变更项目需组织修缮工作领导小组会议审议决策。14日下午,经请示修缮工作领导小组组长赵继同意,东北大学修缮工作领导小组以通讯会议形式召开了2019年第二次会议,会议审议并通过了项目变更,发布了会议纪要。

2、审核审批各部门自筹项目补报的立项工作

虽然,修缮工程管理办法已于上年年底发布,且本学期初也再次让各部门补报立项。但由于学校近几年的房屋资源规划和调配,各部门的搬迁进度一时很难确定,造成了经常有部门来询问装修改造的事项。一段时间内还难以转变该类项目按计划、按预算上报立项和执行,尚需一段时间来过渡。

3、修缮设计入围招标

6日上午,在辽宁工程招标有限公司南楼会议室举行本项目开标。经过现场评委的认真仔细评审,确定了中铁九局、沈阳祺鹏、东大设计院及山东建勘四家设计单位入围,公示无异议后,进入了服务合同签订工作,待有项目时再委托入围单位开展设计并签订具体的项目合同。

4、维修基金预算编制

近两年的维修基金预算编制都由我部门在上学期着手,在前两年编制的基础上,今年,我部门未委托造价咨询机构,而是根据现场实际,自行编制了预算书,17日,我部门将预算书递交至校房产管理部门,再由其向政府来申请资金,此资金均用于学校家属区的维修。

5、质保期维保及退质保金工作

2017年组织实施的四号实验室、矿物加工实验室修缮工程质保期已到,施工单位提出退质保金申请,我部门于本月10日上午,组织使用单位、维修接收部门、施工单位共同到现场查验,发现问题,要求施工单位立即维修,没有问题后可按退质保金相关流程办理。与此同时,我部门也对上年实施的校园景观、图书馆、冶金馆、信息学馆等项目的使用单位沟通,确定维修内容,要求施工单位在质保期内履职。

6、参加大修计划内项目采购工作

13日、17日,先后两次到后勤服务中心采购部会议室参加大修计划内项目10-60万元项目的施工队伍采购,此类项目,后勤服务中心均以竞价的方式确定施工队伍,报价现场公布,各入围单位均能看到自己及其他单位的报价,价低者为承包人。

7、完善修缮工程管理制度

经过多次修改和发文流程各相关部门的审核后,《东北大学修缮工程外委施工安全管理办法》(东大后勤字[2019]5)28日正式发布,各部门可到学校OA系统或后勤管理处网站下载浏览。

经过三年时间的反复修改和实际应用,修缮工程施工总承包合同共三个版本,分别为限额以上、限额以下(10-60万元)及10万元以下合同,同时安全生产协议也已使用多年。限额以下合同及协议均已形成了制式模板,且挂在我部门网站供各部门下载使用多年,近期,政策法规办公室委托专职律师对上述合同进行了法务审核和修改,下月,合同经过我部门确认,安全协议经校安委会办确认后,可将最终版本的合同和协议上传部门网站。

七、下月工作计划

1、七舍项目将在六月底完成室内工程,七月初组织室外环境维修工作;

2、罗克韦尔项目“南北两横”完成室内一期工程,且开始外墙散水、排水沟施工;“中间一竖”需跟材料学院沟通设备搬迁事宜后才能开始墙体加固修缮;

3、绿化项目清单内项目已完成,下月将清单外项目进行收尾;

4、配合国家教育部和学校计财处三年滚动项目的申报和评审工作;

5、望湖北路7巷排水维修工程进入施工采购阶段;

6、大修计划内项目(建筑馆窗户更换、化学馆A增压稳压)进入施工阶段;

7、做好其他计划外且由我部门组织实施的项目管理工作;

8、继续推进修缮工程管理相关制度的起草或修订。

  


修缮工程管理科

201966


 

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